小区投诉满天飞！业主怒指：虚假宣传、规划建设不符、违规交付

  一、投诉满天飞！业主怒指：金悦东湖小区多项问题，虚假宣传、规划建设不符…

  近日，本站开展了阜阳楼市315系列策划，在策划展开之前，就有不少业主私聊后台，希望本站对“金悦东湖观澜小区”进行报道，看这呼声，就知道业主的心声有多强烈。

  最新的一条投诉是今年2月份中上旬发的，业主投诉“开发商虚假宣传，欺诈消费者”，详细的细节内容为：

  投诉阜阳金悦置业有限公司，本人（业主）于2018年上半年在阜阳市颍东区金悦幸福华庭4期观澜小区购房1号楼1501户住房，总30余户当初宣传彩页和沙盘上1号楼和3号楼有2个阳台，合同签订也是两个阳台，结果1#3#楼阳台少了一个……

  经颍东区市场监督管理局执法人员调查了解，您及其他35名金悦东湖四期业主与颍东区金悦东湖开发商金悦置业有限公司因买卖住宅产生纠纷。您及其他35名金悦东湖四期业主认为金悦东湖四期1号楼、3号楼缺少的东阳台（面积2·08平方米），应由金悦置业有限公司按照业主购房时每平方米价格的3倍金额进行赔偿。

  针对您及其他35名金悦东湖四期业主的上述诉求，颍东区市场监督管理局执法人员联系金悦置业有限公司进行调解。最终，金悦置业有限公司愿意赔偿您及其他35名金悦东湖四期业主每户2万元。您及其他35名金悦东湖四期业主不同意上述调解结果。颍东区市场监管局根据《市场监督管理投诉举报处理暂行办法》第二十一条第四款：“经组织调解，投诉人或者被投诉人明确说无法达成调解协议的” 的规定，作出终止调解决定。建议您通过司法程序维护您合法权益。

  关于金悦置业有限公司涉嫌虚假宣传问题。因您没办法提供证据，颍东区市场监督管理局没有办法进行认定。如您有相关证据，请及时提供给颍东区市场监督管理局，颍东区市场监督管理局会组织相关执法人员做出详细的调查处理。

  1、地面车位太多：我们观澜这一期面积不大，车位太多，给后期安全出行带来隐患，而且我们这一期临主路，前面是东盛路，东边是新桥路，本来噪音就大，小区又造这么多地面车位，我们生活受到严重影响；

  3、地下车库：地下车库水泥地就开始画线、绑定车位销售：我们不出车位钱不卖房子，车位费6.5万、9.5万价格不等，其中部分业主开了收据，但是额外收取的5000元没有开任何收据；

  5、阳台：1#、3#宣传册和合同说有俩阳台，实物就一个了；6、单元进户厅：房子造的基本没有进户厅，而且过道很窄很暗，存在很大的安全隐患；

  。经查，金悦东湖（又名金悦幸福华庭）观澜小区依据已批准总平面规划图，共设置6处出入口，其中观澜苑区沿西侧规划东鹏路设置2处出入口，开口宽度均为7米。经与项目建筑设计企业负责人联系，建筑设计企业负责这个的人说后期管理过程中南侧出入口为主入口，建筑设计企业设计为铁艺门，为提升小区形象，已安排设计方对大门设计来优化提升。

  。经查，小区平面规划图已于2018年3月经原市城乡规划局批准，该小区共规划地上机动车停车位571个，其中观澜苑区规划地上机动车停车位194个。经阜阳市自然资源和规划局工作人员实地勘察，观澜苑区地上机动车停车位布局与规划基本相符。

  。经查，业主与安徽金悦置业有限公司均签署有《地下车位使用权转让协议》。在该协议中明确约定：“甲（安徽金悦置业有限公司）、乙（业主）双方在平等、自愿的基础上，经过友好协商，就地下车位使用权转让事宜达成如下协议……”，双方当事人在该协议上签字盖章。如您对该合同效力存在异议，建议您向人民法院或仲裁机构申请裁决。

  。经查，建筑设计企业为提高车库地面质量，经设计变更、图纸审查合格后，施工为混凝土金刚沙耐磨地面。

  。经查，经查阅建筑图纸，1#住宅楼、3#住宅楼最西侧一户设计有2个阳台，分别为西侧客厅阳台及南侧次卧阳台；中间两户及最东侧一户设计有1个阳台，为客厅阳台。

  。经查，观澜苑区1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼门厅宽度均为1·4米，5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼门厅宽度均为1.2米。目前该小区还没完成竣工规划核实，在后期竣工规划核实中，如发现实际建设与规划批准不一致问题，阜阳市自然资源和规划局将依法依规处理。

  。经查，观澜与云栖、碧湖区，三区总绿化面积按照规划批准实施，且绿化率满足不低于35%的要求，

  。经调查核实，由于金悦东湖观澜项目尚未竣工交付，车位款未开发票情况属实，开发商承诺待车位交付时，会依规定开具发票。关于收取5000元现金未开收据的问题，开发商表示未收到该项收入，该情况有待进一步核实，请您耐心等待。

  由于业主的强烈建议，编者决定今天去小区现场看一看，事情的真相究竟如何？让我们继续看下去。

  编者今天来到金悦东湖小区，尽管小区旁边的道路正在施工，也不耽误编者进去实探，费了九牛二虎之力，编者终于进去了。

  本次实探，编者只能对以下几个问题进行直击小区现场图，话不多说有图有线、多图直击：小区绿化问题有业主反映该小区绿化不达标，官方部门对此答复的是：观澜与云栖、碧湖区，三区总绿化面积按照规划批准实施，且绿化率满足不低于35%的要求。

  为了更直观展示这个人工湖，编者分别拍了视频，和俯视图、侧面图供读者鉴别，对于人工湖的面积，非专业人员，无法对其测量。

  有业主反映：小区地面车位太多，观澜这一期面积不大，车位太多，给后期安全出行带来隐患。

  官方部门对此的答复是：小区平面规划图已于2018年3月经原市城乡规划局批准，该小区共规划地上机动车停车位571个，其中观澜苑区规划

  。经阜阳市自然资源和规划局工作人员实地勘察，观澜苑区地上机动车停车位布局与规划基本相符。

  4、小区地下车库问题对于业主反映的地下车库水泥地就开始画线，不做环氧地坪。官方部门对此答复的是：建筑设计企业为提高车库地面质量，经设计变更、图纸审查合格后，施工为混凝土金刚沙耐磨地面。

  此外，编者还在小区内部看到不少装修工人在施工，由于小区刚交付，目前处于装修阶段。

  为此，我今天也特地给大家理了一下合肥降价也不要购买的房产，希望能对购房者有所帮助。

  01、容积率高的小区2003年的非典让一个小区成名，那边是淘大花园。有多个方面数据显示，淘大花园一个小区的患病人数，就占了全香港的18.2%，这跟小区的高容积率存在很大的关系。

  虽然现在疫情还是以输入性为主，但是已有城市出现了社区传播的病例。因此，这种容积率高的小区还是值得大家去注意一下的，以后买房尽量避免。

  疫情之下，房地产行业遭受重创。大房企还好点，毕竟规模在那摆着。但中小房企的日子就不好过了，尤其是一些高杠杆运作的中小房企，又缺乏现金流支撑，破产的可能性非常大。

  因此，这一段时期，一定别去选择小房企特别是资金链不足搞内购的房企，这样楼盘烂尾的可能性更大。

  很多人买房最怕遇到的事情就是一些小开发商资金出现问题，导致楼盘烂尾，购房者半辈子积蓄可能打了水漂，即便可以赔偿，但维权之路何其漫长？

  资金雄厚，实力强劲的大品牌开发商则正常情况下不会出现这样一种问题，这颗定心丸比房价便宜几万块更有价值。

  另外，大品牌开发商实力丰沛雄厚，在材料上，大品牌开发商使用好材料的可能性更高；从设计上来说，大品牌开发商更有能力和资金在商业配套、景观设计等方面投入开发。

  当前的中国，早已不是只需容身之处的居住需求，更注重生活质量，这时候一个好的物业则显得额外的重要。真正的精致生活居所不仅在于硬件设施的完美与奢华，更在于提供全面的增值服务。

  相对于小房企，大品牌房企更看重后期管理和服务，物业质量较高，大品牌开放商在社区管理、水电气暖供应、卫生保洁、停车管理、设施维护等方面做得更好。

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