2025房地产商场展望：成交量或相对来说比较稳定回稳有望

  2024年房地产商场仍处于调整周期中，方针“影响”不断强化，使得商场在四季度获得阶段性的止跌，传递出活跃信号。受新房成交显着下降的连累，2024年20城“新房+二手房”成交总量有所下滑，但二手房商场却坚持必定的活跃度，成交比重再度上升。展望2025年，“稳住楼市”仍将是方针中心，供需两边的宽松方针“继续用力”，重在执行；房价下行压力将有所减轻，房价全体或将进入逐渐止跌阶段。

  房地产商场出售端阅历2016~2021年继续攀升的昌盛期后，2022~2024年进入三年长周期的下行阶段。受新房成交显着下降的连累，2024年“新房+二手房”成交总量有所下滑，但不行忽视的是，二手房商场却坚持必定的活跃度，成交比重再度上升。

  依据麟评寓居大数据研究院监测要点20城数据剖析来看，2024年“新房+二手房”大约总成交247.2万套，较2023年276.8万套下降10.7%；其间二手房成交量较上年增加1.2%，占比升至62.1%，创自2019年以来占比新高。

  估计在2025年稳楼市方针继续推进下，房贷利率也维持在前史低位，居民住所需求仍有开释空间，加上当时住所租金回报率现已跑赢十年期国债收益率水平，2025年“新房+二手房”成交总量有望止跌，坚持与2024年全体水平适当。从结构上看，2025年二手房商场占比或进一步有所抬升。

  自2021年下半年起，无论是新房仍是二手房，房价进入下行周期，2024年下行趋势继续延伸，价格端全体缺少上涨动力。依据国家统计局发布的70个大中城市房价指数数据，截止到2024年11月，新房同比接连32个月下滑，二手房接连34个月同比下滑；新房环比指数接连18个月下滑，二手房环比指数接连19个月下滑。从降幅上看，二手房下行压力更大，降幅遍及大于新房降幅。

  在方针的托底效果和商场需求的缓慢复苏下，估计2025年房价下行压力将有所减轻，房价全体或将进入逐渐止跌阶段。但不同城市之间的表现将存在必定不同，一线城市和部分热门二线城市，因为购房需求旺盛、方针支撑力度较大等要素支撑，房价有望首先完成止跌回升；相比之下，大部分三四线城市面临着人口外流、库房存储上的压力较大等问题，房价上涨动力或仍缺乏。

  2024年土地商场供需两头连续缩量态势，热度继续缺乏，溢价率低位徜徉，流拍率虽有下降但仍处于较高位。2024年“以房定地”要求下住所用地供给缩短，一起房企资金承压叠加商品房出售仍然相对低迷，住所用地需求缺乏。而2025年有望在方针支撑以及高品质地块的推进下，土地出让状况全体低位企稳，溢价率回升至6.5%水平，但仍难赶超2021年及曾经水平。

  从土地出让热度及散布来看，2024年房企拿地继续聚集，一线城市溢价热度大于二线、三四线，一起拿地金额占比显着扩展，占有商场肯定比例。展望2025年土地商场将坚持“控量提质”的导向，有望迎来更多高品质、高单价地块成交，房企拿地战略可能会呈现小幅调整，但聚集高能级城市的趋势不会改动。

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